ახალი საცხოვრებელი თუ ხელახლა გასაყიდი ბინა საქართველოში?

საქართველოში ბინის ყიდვისას ერთ-ერთი პირველი გადაწყვეტილებაა, შეიძინოთ თუ არა ახალაშენებულ კორპუსში თუ აირჩიოთ ხელახლა გასაყიდი ქონება.

ორივე ვარიანტი შეიძლება შესაფერისი იყოს, მაგრამ ისინი სხვადასხვა პრობლემას წყვეტენ. მყიდველს, რომელსაც რამდენიმე კვირაში გადასვლა სურს, განსხვავებული მოთხოვნები აქვს იმ მყიდველისგან, რომელიც მზადაა დაელოდოს მშენებლობას და მოაგვაროს ინტერიერის მოწყობა.

განსხვავება ასევე სცილდება შენობის ასაკს. ახლად აშენებული ბინა, რომელსაც აქვს რეგისტრირებული საკუთრება, განსხვავდება მშენებლობის დასრულებამდე გაყიდული ბინასგან. ანალოგიურად, ახლად აშენებულ კორპუსში ხელახლა გაყიდულ ბინას შეიძლება ჰქონდეს მრავალი საერთო მახასიათებელი ახალ ქონებასთან.

ფასების შედარებამდე, ზუსტად დაადგინეთ, თუ რას სთავაზობს თითოეული გამყიდველი. გაითვალისწინეთ ბინის ფიზიკური მდგომარეობა, იურიდიული პოზიცია, ხელმისაწვდომობა და საერთო ღირებულება.

ეს სახელმძღვანელო განმარტავს, თუ როგორ შეადაროთ ახალი განაშენიანებები და გადაყიდული ბინები საქართველოში, რათა შეძლოთ არჩევანის გაკეთება თქვენი ბიუჯეტის, გრაფიკისა და დანიშნულებისამებრ გამოყენების მიხედვით.

1. გაიგეთ შესყიდვის სხვადასხვა ტიპი

ტერმინი „ახალი განვითარება“ შეიძლება აღწერდეს პროექტის რამდენიმე ეტაპს.

შესაძლოა, გეგმარების გარეშე მდებარე ბინა აშენდეს აშენებამდე. სხვა ქონება შეიძლება მიმდინარე მშენებლობის პროცესში მყოფ შენობაში იყოს განთავსებული. მესამე შეიძლება ფიზიკურად დასრულებული იყოს, მაგრამ ჯერ კიდევ ელოდება კონკრეტულ დოკუმენტაციას, კავშირებს ან სახელშეკრულებო ეტაპებს.

დასრულებულ დეველოპერულ ბინას შეიძლება ჰქონდეს განსხვავებული რისკის პროფილი ადრეული ეტაპის პროექტთან შედარებით. არ მოათავსოთ ორივე ერთსა და იმავე შედარების სვეტში მხოლოდ იმიტომ, რომ ისინი დეველოპერის მიერ არის გაყიდული.

გადაყიდულ ბინას, როგორც წესი, არსებული მფლობელი ყიდის. ის შეიძლება მდებარეობდეს ძველ შენობაში, ახლახან დასრულებულ კომპლექსში ან თუნდაც შენობაში, სადაც სხვა ბინები მშენებლობის პროცესშია.

დასვით სამი ცალკეული კითხვა: რა არსებობს ფიზიკურად? რა არის იურიდიულად რეგისტრირებული? როდის შეუძლია მყიდველს ბინის ფლობა და გამოყენება?

პასუხები უფრო სასარგებლოა, ვიდრე მარკეტინგული ეტიკეტი.

2. დაიწყეთ თქვენი გადაადგილების ან ინვესტიციის გრაფიკით

შესაძლოა, თქვენმა ვადამ არჩევანი მაშინვე შეამციროს.

თუ მალე დაგჭირდებათ საცხოვრებელი ადგილი, დასრულებული და ხელმისაწვდომი, ხელახლა გასაყიდი ბინის შეფასება შესაძლოა უფრო ადვილი იყოს ფიქსირებული გადასვლის თარიღის მიხედვით. თუმცა, დარწმუნდით, რომ გამყიდველს რეალურად შეუძლია საჭიროების შემთხვევაში თავისუფალი ბინის მფლობელობაში გადაცემა.

დასრულებულ ახალ ბინას ასევე შეუძლია დააკმაყოფილოს გადაუდებელი საჭიროება, იმ პირობით, რომ ინტერიერი, აუცილებელი შენობის სისტემები და სამართლებრივი მოწყობა მზად არის.

დაუმთავრებელი განაშენიანება გაურკვევლობას იწვევს. მაშინაც კი, როდესაც მშენებლობა კარგად მიმდინარეობს, მოწყობას, მოწყობას, ავეჯის მოწყობას და კომუნალურ მომსახურებას შეიძლება დამატებითი დრო დასჭირდეს.

ინვესტორისთვის გრაფიკი გავლენას ახდენს იმაზე, თუ როდის შეიძლება დაიწყოს ქირის შემოსავლის მიღება. დასრულების მოლოდინი აუცილებლად პრობლემას არ წარმოადგენს, მაგრამ ის ფინანსურ გეგმაში უნდა იყოს გათვალისწინებული.

ჩაწერეთ დასახლებისთვის მისაღები ბოლო თარიღი. შემდეგ განასხვავეთ კონტრაქტით განსაზღვრული მიზანი, გამყიდველის შეფასება და ქონება, რომელიც უკვე მზადაა გამოსაყენებლად.

3. შეადარეთ მთლიანი ღირებულება სათაურ ფასს

უფრო დაბალი ფასის მქონე ბინა შეიძლება უფრო ძვირადღირებულ ვარიანტად იქცეს მას შემდეგ, რაც ის საცხოვრებლად მზად იქნება.

ახალი დეველოპერული პროექტისთვის, გამოთვალეთ შესყიდვის ფასი იურიდიულ ხარჯებთან, ტექნიკურ შემოწმებასთან, ინტერიერის სამუშაოებთან, ტექნიკასთან, ავეჯთან და ნებისმიერ დამატებით ავტოსადგომთან ან სათავსოთან ერთად.

ხელახლა გასაყიდი ბინის შემთხვევაში, განიხილეთ რემონტი, აღჭურვილობის შეცვლა, რემონტი და შესაძლო წვლილი საერთო სამშენებლო სამუშაოებში.

შედარებისას იგივე დასრულების სტანდარტი უნდა იქნას გამოყენებული. შეცდომაში შემყვანია დაუმთავრებელი ბინის ავეჯით აღჭურვილ ბინასთან შედარება იმის გათვალისწინების გარეშე, თუ რა არის საჭირო მათი ეკვივალენტურობისთვის.

ასევე გაითვალისწინეთ დროებითი საცხოვრებლის ხარჯები სამუშაოების მიმდინარეობისას. თუ საზღვარგარეთიდან ყიდულობთ, გაითვალისწინეთ მგზავრობის ან კონტრაქტორების ზედამხედველობის ხარჯები.

მოამზადეთ წერილობითი ბიუჯეტი შეძენის, მომზადებისა და მიმდინარე საკუთრების ცალკეული მაჩვენებლებით. ეს აჩვენებს, შეესაბამება თუ არა ერთი შეხედვით ხელმისაწვდომი ბინა თქვენს საერთო ფინანსურ შესაძლებლობებს.

4. გაიგეთ შავი ჩარჩო, თეთრი ჩარჩო და მწვანე ჩარჩო

ჯორჯიანული უძრავი ქონების სიების დათვალიერებისას შეიძლება წააწყდეთ ისეთ აღწერილობებს, როგორიცაა შავი კარკასი, თეთრი კარკასი და მწვანე კარკასი.

ეს ტერმინები სასარგებლო საწყისი წერტილებია, მაგრამ ისინი არ უნდა ცვლიდეს დეტალურ სპეციფიკაციას. შეტანილი სამუშაო შეიძლება განსხვავდებოდეს პროექტებისა და გამყიდველების მიხედვით.

შავი კარკასის მქონე ბინას შესაძლოა მნიშვნელოვანი ინტერიერის სამუშაოები დასჭირდეს. თეთრი კარკასის მქონე ბინას შეიძლება მეტი მომზადება დასჭირდეს, ხოლო მწვანე კარკასის მქონე ბინას შეიძლება დამატებითი მონტაჟი ან გაუმჯობესებული მიწოდების სტანდარტი ჰქონდეს. კონკრეტული ქონებისთვის ზუსტი მოცულობა უნდა დადასტურდეს.

მოითხოვეთ დეტალური გრაფიკი, რომელიც მოიცავს კედლებს, იატაკს, ჭერს, ფანჯრებს, კარებს, ელექტროგაყვანილობას, სანტექნიკას, გათბობას და აბაზანის მომზადებას.

ისევე ფრთხილად იკითხეთ, რა შედის ხელშეკრულებაში, როგორც იკითხეთ, რა გამორიცხულია. დაადასტურეთ, ვინ ახორციელებს ნარჩენების გატანას, კონტრაქტორისთვის ხელმისაწვდომობას და რემონტთან დაკავშირებულ ნებისმიერ სამშენებლო წესს.

თუ სამუშაოს დამოუკიდებლად შეფასებას ვერ ახერხებთ, შეძენის განხორციელებამდე მიიღეთ ფასები ბინის ფაქტობრივი მახასიათებლებისა და სპეციფიკაციების საფუძველზე.

5. შეაფასეთ მდებარეობა დღეს არსებული სახით

ახალი განაშენიანების რეკლამირება შესაძლებელია მიმდებარე ტერიტორიის მომავლის ხედვის გამოყენებით. ბინების ხელახლა გაყიდვა საშუალებას გაძლევთ შეაფასოთ უფრო ჩამოყალიბებული გარემო, თუმცა ეს გარემოც შეიძლება შეიცვალოს.

ნებისმიერი ქონების შემთხვევაში, შეამოწმეთ არსებული გზები, ტრანსპორტის ვარიანტები, მაღაზიები, სკოლები და ფეხით მოსიარულეთა შესასვლელები.

თუ დეველოპერი დაგეგმილ პარკის, სავაჭრო ზონის ან ტრანსპორტის გაუმჯობესებას გამოყოფს, იკითხეთ, ვინ არის პასუხისმგებელი მის განხორციელებაზე და წარმოადგენს თუ არა ეს თქვენი შესყიდვის ხელშეკრულების ნაწილს.

ნუ დააფუძნებთ თქვენს გადაწყვეტილებას მთლიანად ინფრასტრუქტურულ დაპირებაზე, რომელიც გამყიდველის კონტროლს სცილდება.

ხელახლა გასაყიდი ბინის შემთხვევაში, შეამოწმეთ, შესაძლებელია თუ არა ახლომდებარე მიწის ნაკვეთის განვითარება. ღია ხედით ან წყნარი მეზობლის ნაკვეთი არ უნდა იყოს უცვლელი.

ქუჩას სხვადასხვა დროს ეწვიეთ და დაფიქრდით იმ მარშრუტზე, რომელსაც ყოველდღიურად გამოიყენებთ. ძლიერი ადგილმდებარეობა არის ის, რომელიც მხარს უჭერს თქვენს მიერ დაგეგმილ ცხოვრების წესს ან გაქირავების სტრატეგიას ამჟამინდელ პირობებში.

6. მშენებლობისა და შენობის მდგომარეობის შეფასება

არც ახალი და არც ძველი შენობა მხოლოდ გარეგნობით არ უნდა შეფასდეს.

ახალ კომპლექსში შეამოწმეთ შესრულებული სამუშაოს ხარისხი, საერთო სივრცეები, ფანჯრები, აივნები და ხილული მონტაჟი. იკითხეთ ჰიდროიზოლაციის, ვენტილაციის, ლიფტის მუშაობისა და დეფექტების მოგვარების შესახებ.

ხელახლა გასაყიდი ბინის შემთხვევაში, მოძებნეთ წყლის შეღწევის ნიშნები, წინა ცვლილებები, გაცვეთილი დანადგარები და ტექნიკური პრობლემები საერთო სივრცეებში.

ახალმა დეკორაციამ შეიძლება ორივე ტიპის ბინა უფრო მიმზიდველი გახადოს დასრულების მდგომარეობის გამოვლენის გარეშე.

ტექნიკური შემოწმება დაგეხმარებათ პრობლემების იდენტიფიცირებაში და იმის გარკვევაში, თუ რომელი შეკეთებაა სასწრაფო, რომელია მართვადი და რომელი საჭიროებს დამატებით სპეციალისტურ გამოკვლევას.

სთხოვეთ ინსპექტორს, შეაფასოს შენობის კონტექსტი, ასევე ინტერიერი, სადაც მისი ექსპერტიზა და წვდომა ამის საშუალებას იძლევა. შესანიშნავი სამზარეულო ვერ ანაზღაურებს შენობის სხვაგან არსებულ სერიოზულ გადაუჭრელ პრობლემას.

გამოიყენეთ მიღებული დასკვნები თქვენი გადაწყვეტილებისა და მოლაპარაკებების ინფორმირებისთვის.

7. შეამოწმეთ ზუსტი ერთეულის იურიდიული პოზიცია

იურიდიული შემოწმება უნდა იყოს სპეციფიკური იმ ქონებისთვის, რომლის შეძენასაც აპირებთ.

ხელახლა გაყიდული ბინის შემთხვევაში, თქვენმა ადვოკატმა უნდა გადახედოს რეესტრის მიმდინარე ინფორმაციას, გამყიდველის უფლებამოსილებას და ქონებაზე მოქმედ ნებისმიერ უფლებას ან შეზღუდვას.

საქართველოს რეესტრის ჩარჩო მოიცავს საკუთრებას, იპოთეკას, სერვიტუტს და სხვა რეგისტრირებულ უფლებებსა და ვალდებულებებს. ეს რეესტრის განხილვას ადმინისტრაციული ფორმალობის ნაცვლად შესყიდვის ცენტრალურ ნაწილად აქცევს.

დაუმთავრებელი დეველოპერული პროექტის შემთხვევაში, მიმოხილვაში შეიძლება საჭირო გახდეს მიწის ნაკვეთის, დეველოპერის უფლებების, პროექტის დოკუმენტაციისა და იმ სამართლებრივი სტრუქტურის განხილვა, რომლის მეშვეობითაც თქვენ იძენთ ერთეულს.

იკითხეთ, რას იღებთ თითოეული გადახდისას და რა უნდა მოხდეს, სანამ საკუთრება თქვენს სახელზე დარეგისტრირდება.

ნუ ჩათვლით, რომ ბროშურაზე მითითებული ბინის ნომერი ცალკე რეგისტრირებული ბინის ეკვივალენტურია. თქვენმა ადვოკატმა ხელის მოწერამდე გასაგებ ენაზე უნდა აგიხსნათ თქვენი პოზიცია.

8. შეამოწმეთ დეველოპერი ან გამყიდველი

მნიშვნელოვანია ის პირი ან კომპანია, რომელიც ტრანზაქციის უკან დგას.

დეველოპერის მიერ შესყიდვის შემთხვევაში, დაადგინეთ კონტრაქტორი კომპანია და, თუ ეს შესაძლებელია, გადახედეთ მის დასრულებულ პროექტებს. ეწვიეთ წინა წლებში მიწოდებულ შენობებს და ჰკითხეთ მფლობელებს ჩაბარების, კომუნიკაციისა და მოვლა-პატრონობის შესახებ.

დახვეწილი შოურუმი პრეზენტაციის დემონსტრირებას შეძლებს, თუმცა ის არ ადასტურებს, თუ როგორ უმკლავდება კომპანია შეფერხებებს ან დეფექტებს.

ხელახლა გაყიდვის შემთხვევაში, დაადგინეთ, თუ რატომ ყიდის გამყიდველი, ვინ იკავებს ბინას და უნდა მონაწილეობდეს თუ არა სხვა პირი გარიგებაში.

თუ საქმეში აგენტი ან წარმომადგენელი მონაწილეობს, გადაამოწმეთ მათი როლი და ხელმოწერის უფლებამოსილება.

შეინარჩუნეთ ჩეკები პროპორციული, მაგრამ არ გამოტოვოთ ისინი იმის გამო, რომ გამყიდველი მეგობრულად გამოიყურება ან პროექტი ფართოდ არის რეკლამირებული.

დამოუკიდებელი ვერიფიკაცია ხელს უწყობს სანდო მტკიცებულებების გაყიდვების შესახებ პრეტენზიებისგან გამიჯვნას. მიზანია ტრანზაქციის გაგება მანამ, სანამ ფული და ვადები მის გადახედვას გაართულებს.

9. გადახდის გეგმები ფინანსური ვალდებულებების სახით წაიკითხეთ

დეველოპერის გადახდის გეგმები შესყიდვის მართვას უფრო აადვილებს, თუმცა განვადებით გადახდას ფრთხილად შეფასება სჭირდება.

ჩამოთვალეთ თითოეული გადახდის ოდენობა და ვადა. შეამოწმეთ, ხდება თუ არა გადახდები კალენდარული თარიღების, მშენებლობის ეტაპების ან სხვა პირობის შესაბამისად.

გაიგეთ განვადების გამოტოვების შედეგები და რა მოხდება, თუ მშენებლობა მოსალოდნელ გრაფიკს ჩამორჩება.

იკითხეთ, ფიქსირებულია თუ არა ფასი, როგორ მუშაობს ვალუტის კონვერტაცია და რჩება თუ არა საბოლოო გადასახადები რეკლამირებული თანხის მიღმა.

ხელახალი გაყიდვის ტრანზაქციის შემთხვევაში, გადახდის გრაფიკი შეიძლება უფრო მოკლე იყოს, მაგრამ თანმიმდევრობას მაინც სჭირდება ყურადღება. შეთანხმდით, თუ როგორ იქნება კოორდინირებული გადახდა, რეგისტრაცია და ფლობა.

ორივე შემთხვევაში გამოიყენეთ რეალისტური ფულადი ნაკადების გეგმა. მოერიდეთ გაურკვეველ მომავალ გაყიდვაზე, დაუმტკიცებელ სესხზე ან ოპტიმისტურ საიჯარო შემოსავალზე დაყრდნობას სავალდებულო გადახდის ვალდებულების შესასრულებლად.

გადახდის გეგმა უნდა შეესაბამებოდეს თქვენს რესურსებს, ასევე გამყიდველის გრაფიკს.

10. შეადარეთ საკუთრებისა და მოვლა-პატრონობის ხარჯები

შესყიდვის გადაწყვეტილებები ხშირად ბინაზეა ორიენტირებული და შენობის საოპერაციო ხარჯებს უგულებელყოფს.

მოითხოვეთ მომსახურების საფასური, რას მოიცავს ის და როგორ შეიძლება შეიცვალოს. დააზუსტეთ ლიფტების, დასუფთავების, დაცვის, საერთო გათბობის სისტემების, ლანდშაფტის მოწყობისა და სხვა ობიექტების შესახებ ინფორმაცია.

ფართო კეთილმოწყობის მქონე განაშენიანებამ შეიძლება კომფორტი შესთავაზოს, მაგრამ ამ ობიექტებსაც სჭირდება დაფინანსება და მართვა.

ძველ შენობაში რეგულარული გადასახადები შეიძლება განსხვავებულად იყოს სტრუქტურირებული, ხოლო კაპიტალური რემონტი შეიძლება გულისხმობდეს მფლობელის ცალკე შენატანებს. იკითხეთ, თუ როგორ მიიღება გადაწყვეტილებები და იგეგმება თუ არა მნიშვნელოვანი სამუშაოები.

საჭიროების შემთხვევაში, მოითხოვეთ წერილობითი ინფორმაცია. ხელახალი გაყიდვის შემთხვევაში, სასარგებლო კონტექსტის უზრუნველყოფა შესაძლებელია წინა ანგარიშ-ფაქტურებითა და მენეჯმენტის შეტყობინებებით.

ასევე გაითვალისწინეთ ბინის საკუთარი საექსპლუატაციო ხარჯები. გათბობის, გაგრილების და მოვლა-პატრონობის მოთხოვნები გავლენას ახდენს ბინის ხელმისაწვდომობაზე შეძენის შემდეგ.

აირჩიეთ ქონება, რომლის მიმდინარე ვალდებულებებიც გესმით და რომლის ატანაც შეგიძლიათ, მათ შორის, როდესაც ის ცარიელია.

11. შეძენამდე შეამოწმეთ გაქირავების ვარაუდები

თუ შენაძენი ინვესტიციაა, შეადარეთ თითოეული ბინის სავარაუდო ფუნქციონირება დაპირებულ შემოსავალს არ დაეყრდნოთ.

დაადგინეთ თქვენი სამიზნე მოიჯარე და შეისწავლეთ მსგავსი ზომის, მდგომარეობისა და მდებარეობის მქონე კონკურენტი უძრავი ქონება. განასხვავეთ რეკლამირებული ქირები მიღწეული ქირის მტკიცებულებებისგან.

დაუმთავრებელი ბინისთვის, შეაფასეთ, როდის შეიძლება ის რეალურად გახდეს გასაქირავებელი მშენებლობის, აღჭურვისა და ავეჯით აღჭურვის შემდეგ.

არსებული მოიჯარეთი ხელახლა გასაყიდი ბინისთვის, გადახედეთ იჯარის პირობებს და გაიგეთ, თუ როგორ მოქმედებს შენაძენი საკუთრებასა და იჯარის პირობებზე.

შეადგინეთ ბიუჯეტი, რომელიც მოიცავს ვაკანსიებს, მოვლა-პატრონობას, მენეჯმენტს, კომუნალურ მომსახურებას, სადაც ეს შესაძლებელია, და ავეჯის ან ტექნიკის შეცვლას.

თუ პროექტი გარანტირებულ საიჯარო შემოსავალს გვთავაზობს, ხელშეკრულება ცალკე გადახედეთ. დაადგინეთ, ვინ იძლევა გარანტიას, რა გამოქვითვები ვრცელდება, რამდენ ხანს მოქმედებს ის და რა მოხდება, თუ ოპერატორი ვერ შეასრულებს ვალდებულებას.

ბინის შეძენა და გაქირავების მართვის შეთანხმება ურთიერთდაკავშირებულ, მაგრამ განსხვავებულ გადაწყვეტილებებად განიხილეთ.

12. განიხილეთ რემონტი და დისტანციური საკუთრება

დაუმთავრებელი ბინა იძლევა შესაძლებლობას, აირჩიოთ განლაგება და მოპირკეთება მოქმედი წესების შესაბამისად. ის ასევე ქმნის სამუშაოს, რომლის მართვაც ვიღაცამ უნდა განახორციელოს.

შეიძლება დაგჭირდეთ დიზაინერები, კონტრაქტორები, მასალები, ინსპექტირება და ცვლილებების დამტკიცების პროცესი.

თუ საზღვარგარეთ ცხოვრობთ, გადაწყვიტეთ, ვინ გააკონტროლებს პროგრესს და დაამტკიცებს გადახდებს. იკითხეთ, როგორ იქნება დოკუმენტირებული შეთავაზებები, ცვლილებები და დეფექტები.

გადაყიდულმა ბინამ შესაძლოა შეამციროს ეს სამუშაო დატვირთვა, თუ ის უკვე გამოსადეგია საცხოვრებლად. თუმცა, არსებული მოპირკეთება შეიძლება ფარავდეს შეკეთებას ან საჭიროებდეს ჩანაცვლებას მოსალოდნელზე ადრე.

რომელიმე ვარიანტის შეძენამდე მოამზადეთ პრაქტიკული საკუთრების გეგმა. დაადგინეთ, ვინ შეინარჩუნებს სათადარიგო გასაღებებს, რეაგირებს გაჟონვაზე, შეამოწმებს ბინას სამუშაოს შემდეგ და დაუკავშირდება შენობის ადმინისტრაციას.

ყველაზე ადვილად შესანახი ქონება ხშირად ისაა, რომლის მართვის საჭიროებებიც თქვენს ხელმისაწვდომ დროსა და ადგილობრივ მხარდაჭერას შეესაბამება.

13. დაიცავით გადაცემა წერილობითი დეტალებით

ახალი ბინის შემთხვევაში, გადაცემის პროცესი უნდა ამოწმებდეს მიწოდებულ ქონებას შეთანხმებულ სპეციფიკაციებთან შედარებით.

შეამოწმეთ კარები, ფანჯრები, სანტექნიკა, ელექტრომოწყობილობები და ნებისმიერი ჩართული მოწყობილობა. ჩაიწერეთ დეფექტები და დაადგინეთ, თუ როგორ გამოსწორდება ისინი.

დააზუსტეთ, მზად არის თუ არა საერთო სივრცეები, მისასვლელი გზები და აუცილებელი სერვისები. გაიგეთ ნებისმიერი მიმდინარე მშენებლობა, რომელმაც შეიძლება გავლენა მოახდინოს დასახლებაზე.

ხელახლა გასაყიდი ბინის შემთხვევაში, შეადარეთ ქონება შეთანხმებულ ინვენტარსა და მდგომარეობას. ჩაიწერეთ მრიცხველის ჩვენებები, აიღეთ ყველა გასაღები და დაადასტურეთ დავალიანების შესახებ შეთანხმებები.

ორივე შემთხვევაში, მიიღეთ წერილობითი ჩაბარების აქტი. ფოტოები და დარჩენილი ვალდებულებების მკაფიო სია ამცირებს უთანხმოების შანსს.

ნუ მიიჩნევთ გასაღებების ფლობას იმის დასტურად, რომ ყველა სამართლებრივი და სახელშეკრულებო ნაბიჯი დასრულებულია. რეგისტრაცია და ნებისმიერი დარჩენილი ვალდებულება დაადასტურეთ თქვენს მრჩეველთან.

14. გამოიყენეთ მარტივი გადაწყვეტილების მიღების ჩარჩო

შეთავაზების გაკეთებამდე, შეაფასეთ თითოეული შერჩეული ქონება იმავე კრიტერიუმების მიხედვით:

• თქვენი დანიშნულებისამებრ გამოყენებისთვის შესაფერისობა.

• საერთო ღირებულება დასასახლებლად მზადყოფნისას.

• რეალისტური ხელმისაწვდომობის თარიღი.

• იურიდიული სიცხადე.

• შენობისა და ბინის მდგომარეობა.

• მიმდინარე ტექნიკური მომსახურების ვალდებულებები.

• შეძენის შემდეგ თქვენგან საჭირო სამუშაო.

შეგიძლიათ უფრო მეტი წონა მიანიჭოთ ყველაზე მნიშვნელოვან ფაქტორებს. ოჯახისთვის, რომელიც მალე გადავა საცხოვრებლად, შესაძლოა, დომინანტი იყოს ხელმისაწვდომობა და ყოველდღიური მოხერხებულობა. უცხოელი ინვესტორისთვის, მართვის ხელშეკრულებებს და სრულ საიჯარო ბიუჯეტს შეიძლება უფრო მეტი წონა ჰქონდეს.

აუცილებელი მოთხოვნები პრეფერენციებისგან განცალკევებული შეინახეთ. უფრო დიდი აივნის ქონა შესაძლოა შეთანხმების საგანი იყოს; გადაუჭრელი საკუთრების საკითხი მკაფიო პროფესიონალურ პასუხს მოითხოვს.

ეს მიდგომა დაგეხმარებათ შეადაროთ მთლიანი შენაძენი და არა ერთი მიმზიდველი მახასიათებლის მიხედვით გააკეთოთ არჩევანი.

იპოვეთ ქონება, რომელიც შეესაბამება თქვენს სიტუაციას

ახალი პროექტი შეიძლება მოერგოს მყიდველს, რომელიც აფასებს ინდივიდუალურ მორგებას, იღებს მიწოდების გრაფიკს და აქვს რესურსები დასრულების სამართავად. ხელახლა გაყიდვადი ბინა შეიძლება მოერგოს იმ ადამიანს, რომელსაც სურს არსებული სახლის დათვალიერება და მისი უშუალო გარემოს შეფასება.

არცერთი ვარიანტი არ არის ავტომატურად უფრო იაფი, უსაფრთხო ან უკეთესი ინვესტიციისთვის. შედეგი დამოკიდებულია კონკრეტულ ქონებაზე, კონტრაქტზე, შენობასა და მყიდველზე.

შეადარეთ სრული ღირებულება, გადაამოწმეთ იურიდიული მდგომარეობა და გამოიკვლიეთ საჭირო სამუშაოები დასაქმებამდე. მიიღეთ გადაწყვეტილება დოკუმენტირებული ფაქტებისა და რეალისტური ვარაუდების საფუძველზე.

დაათვალიერეთ ახალი განაშენიანებები და გადაყიდვადი ბინები PropertiesInGeorgia.com- ზე, შეადგინეთ მოკლე სია და გამოიყენეთ ეს კითხვები გამყიდველებთან, აგენტებთან, დეველოპერებთან და დამოუკიდებელ მრჩევლებთან დისკუსიების წარმართვისთვის.

ეს სტატია ზოგად ინფორმაციას გვაწვდის. ქონების შესყიდვის ხელშეკრულების დადებამდე მიიღეთ მიმდინარე იურიდიული და ტექნიკური კონსულტაცია.