مسودة للمراجعة القانونية — يصف هذا النص كيفية عمل الموقع حاليًا. يجب على المشغل إكمال العناصر الموجودة بين قوسين مربعين قبل الاعتماد على هذه الشروط.
1. من نحن
يتم تشغيل موقع Properties in Georgia (propertiesingeorgia.com، "المنصة"، "نحن") بواسطة [الاسم القانوني للمشغل]، [الشكل القانوني]، مسجلة في جورجيا برقم تعريف [رقم التعريف]، وعنوانها المسجل هو [العنوان المسجل]. يمكنك التواصل معنا عبر صفحة "اتصل بنا".
تنطبق هذه الشروط على جميع مستخدمي المنصة: الزوار، والأشخاص الذين لديهم حساب، والوكالات، والمطورين، والمنظمات الأخرى التي تنشر عليها. باستخدامك للمنصة أو إنشاء حساب، فإنك تقبل هذه الشروط وإشعار الخصوصية.
2. ما هي المنصة - وما ليست عليه
المنصة عبارة عن سوق إلكتروني حيث ينشر أصحاب المنازل والوكلاء والوكالات والمطورون قوائم العقارات ومشاريع البناء الجديدة، وحيث يبحث الزوار عن القوائم ويحفظونها ويتواصلون مع الأشخاص الذين نشروها.
- لسنا طرفًا في أي عملية بيع أو شراء أو إيجار. أي اتفاق يتم إبرامه مباشرة بينك وبين الطرف الآخر.
- لسنا وكيلًا عقاريًا أو سمسارًا أو مثمنًا أو محاميًا، ولا نمثل أيًا من طرفي المعاملة إلا إذا صرحنا بذلك كتابيًا.
- لا نستلم أو نحتفظ أو نحول السعر أو الوديعة أو أي عمولة. أدوات الصفقات على المنصة (المهام والمستندات وسجلات العمولات) تساعد الأشخاص المعنيين فقط على المتابعة؛ ولا تنقل أي أموال.
- أرقام وسجلات العمولات على المنصة هي للمرجعية فقط. لا نعرف الصفقات التي تتم ولا نتتبعها، ولا يمكن لأي طرف تقديم مطالبة ضد أي شخص، بما في ذلك نحن، بناءً على هذه الأرقام.
- يكتب الأشخاص الذين ينشرون الإعلانات قوائم العقارات. تُراجع قائمتنا قبل النشر للتأكد من مطابقتها لقواعد النشر لدينا؛ وهي ليست معاينة للعقار أو ملكيته أو وضعه القانوني.
3. حسابك
- يجب أن يكون عمرك 18 عامًا على الأقل وأن تكون مؤهلًا قانونيًا لإبرام اتفاقية ملزمة لإنشاء حساب.
- أدخل اسمًا حقيقيًا وعنوان بريد إلكتروني تتحكم فيه. يجب عليك تأكيد العنوان قبل استخدام الحساب للنشر أو الاستفسار كعضو أو تقديم الطلبات.
- حافظ على سرية كلمة مرورك، وأخبرنا فورًا إذا كنت تعتقد أن شخصًا آخر قد استخدم حسابك. يمكنك تفعيل التحقق بخطوتين؛ ويجب على حسابات الموظفين التي تتمتع بصلاحيات إدارية كاملة تفعيله.
- لكل شخص حساب واحد. لا يجوز مشاركة الحساب أو بيعه أو نقله.
- عند تسجيل الدخول لأول مرة، سيُطلب منك تحديد ما ترغب في فعله (البحث عن منزل، بيع أو تأجير عقارك الخاص، العمل كوكيل عقاري، إدارة وكالة أو مطور عقاري). يُحدد اختيارك مساحة عملك؛ ويمكنك تغيير مسارك لاحقًا.
- عند انضمامك كوكيل عقاري، سيتحول حسابك الشخصي إلى حساب وكيل. سيتم إعلامك بالتغييرات وسيُطلب منك تأكيدها قبل تطبيقها.
- يتم إنشاء الوكالة أو المطور العقاري أو أي منظمة أخرى من قِبل مالكها، الذي يدعو الأعضاء ويحدد أدوارهم. المالك مسؤول عن تحديد من لديه حق الوصول إلى قوائم المنظمة واستفساراتها وصفقاتها.
4. شارات التحقق
يمكن للوكيل تحميل وثيقة هوية ليقوم موظفونا بالتحقق منها. عند الموافقة على التحقق، سيظهر في الملف الشخصي العام للوكيل عبارة "تم التحقق". هذا يعني فقط أن موظفينا قد طابقوا الشخص مع وثيقة هوية. إنها ليست رخصة مهنية، أو تسجيلًا حكوميًا، أو ضمانًا لعمل الوكيل، أو تزكية من جانبنا. في حال عدم ظهور أي شارة، لا يُفهم أي شيء ضمنيًا.
5. نشر إعلان
عند نشر إعلان، فإنك تؤكد - ويُطلب منك التأكيد عند إرساله - ما يلي:
- أنك تملك العقار أو لديك تفويض من المالك للإعلان عنه، للمعاملة التي تصفها؛
- أن السعر والمساحة والموقع والصور والوصف دقيقة وغير مضللة، وأنك ستصححها في حال تغييرها؛
- أن لديك الحق في استخدام كل صورة ومستند تقوم بتحميله، وأن أي شخص يمكن التعرف عليه في الصورة قد وافق على ذلك؛
- أن العقار متاح بالفعل.
كيفية عمل النشر:
- تتم مراجعة كل إعلان جديد، وكل تغيير جوهري على إعلان منشور، من قبل موظفينا قبل ظهوره. نهدف إلى تقديم رد أولي خلال يوم عمل واحد. قد نوافق عليه، أو نطلب تغييرات، أو نرفضه، وسنبلغك بالنتيجة.
العنوان الذي تُدخله يبقى خاصًا. يرى الزوار الموقع الذي تختاره: الموقع الدقيق، أو التقريبي، أو المخفي. لا يُعرض رمز السجل العقاري للأرض علنًا أبدًا؛ يمكنك مشاركته مع من يرسل استفسارًا. يبقى الإعلان المنشور متاحًا للفترة الموضحة عند نشره (٣٠ يومًا حاليًا للإعلانات المجانية). يتم تذكيرك قبل انتهائه ويمكنك تجديده. يمكنك سحب الإعلان في أي وقت. يمكن إعادة نشر الإعلان المنتهي أو المسحوب حتى تاريخ الأرشفة الموضح عليه؛ إعادة النشر تُعيد الإعلان إلى خطوات النشر العادية وتُحتسب كإعلان جديد لأي استخدام مسموح به. يُؤرشف الإعلان الذي انتهى ولم يُعاد نشره بعد الفترة التي تحددها المنصة (٦٠ يومًا حاليًا). يتم تنبيهك مسبقًا. تُزيل الأرشفة الصور؛ ويُحتفظ بسجل الإعلان كما هو موضح في إشعار الخصوصية. يُغلق الإعلان الذي تم تحديده على أنه مباع أو مؤجر نهائيًا. تتطلب أي معاملة جديدة لنفس العقار إدراجًا جديدًا.
- يُسمح بإدراج واحد نشط فقط لكل عقار ومعاملة. قد يتم رفض الإدراجات المكررة أو إزالتها.
6. الحد المجاني، وخطط الإدراج، والدفع
خلال فترة الإطلاق، يكون النشر مجانيًا، ضمن حد مسموح به من الإدراجات الجديدة لكل فترة متجددة لكل نوع من أنواع الحسابات. تظهر الأرقام الحالية في صفحة خطط الإدراج.
عند تقديم خطط الإدراج:
- تظهر الأسعار، وما تغطيه كل خطة، ومدة صلاحيتها في صفحة خطط الإدراج قبل الشراء، ويتم تسجيل الشروط السارية عند الطلب مع طلبك؛
- يحتفظ مالكو المنازل والوكلاء المستقلون بحد مجاني؛ بعد ذلك، يمكن لمالك المنزل الدفع مقابل إدراج واحد، ويمكن للوكلاء والمنظمات شراء خطة؛
- يتم الدفع حاليًا عن طريق التحويل المصرفي مقابل فاتورة مبدئية. يتم تفعيل الإدراج المدفوع بمجرد تأكيد الدفع والموافقة على الإدراج. الدفع لا يضمن الموافقة؛
- تخضع عمليات الاسترداد والإلغاء لشروط الاسترداد المسجلة مع الطلب [وقواعد حماية المستهلك التي تنطبق عليك]؛
- تشمل الأسعار الضرائب حيثما ذُكر ذلك. تُصدر الفواتير إلى بيانات الدفع التي تُقدمها، والتي يجب عليك الحفاظ على دقتها.
7. الترويج (التحسينات)
قد يقوم بعض الناشرين بالترويج لقائمة أو مشروع بحيث يظهر في أماكن محددة مثل أعلى نتائج البحث. تُصنف العناصر المُروّجة دائمًا على أنها "مُروّجة". عدد الأماكن المُروّجة في كل مدينة محدود وقد يتم وضعها في قائمة انتظار. يُغير الترويج مكان ظهور العنصر، وليس ما إذا تمت الموافقة عليه، ولا يضمن المشاهدات أو الاستفسارات أو البيع.
8. الاستفسارات والرسائل والتقييمات
- عند إرسال استفسار، يتم تمرير التفاصيل التي تُقدمها ورسالتك إلى ناشر تلك القائمة حتى يتمكن من الرد. لا تحتاج إلى حساب لإرسال استفسار. يُطلب منك أولاً الحصول على موافقة صريحة، ويتم تسجيل نسخة الإشعار التي قبلتها.
- استخدم الاستفسارات والرسائل فقط لمناقشة العقار. لا تُرسل إعلانات أو رسائل جماعية أو أي شيء يخالف البند 9.
- لا يقرأ موظفونا الرسائل بشكل روتيني. قد نطلع عليها للتحقيق في بلاغ، أو لحماية سلامة شخص ما، أو عندما يقتضي القانون ذلك.
- لا يمكن ترك تقييمات للوكلاء إلا من قِبل الأشخاص الذين تعاملوا فعليًا مع ذلك الوكيل، ولا تظهر إلا بعد موافقة موظفينا. يمكن للوكيل الرد علنًا.
9. ما هو غير مسموح به
يجب عليك عدم استخدام المنصة من أجل:
- نشر قوائم مزيفة أو مكررة أو غير متاحة أو مضللة، أو أسعار لا تنوي الالتزام بها؛
- الاحتيال على أي شخص، بما في ذلك طلب ودائع أو مدفوعات لعقار لا يمكنك تأجيره أو بيعه؛
- نشر محتوى غير قانوني، أو تمييزي، أو يحض على الكراهية، أو جنسي صريح، أو ينتهك حقوق الآخرين؛
- مضايقة أو تهديد أو خداع المستخدمين الآخرين؛
- نشر بيانات شخصية لشخص آخر دون سبب قانوني، بما في ذلك في الصور أو الأوصاف؛
- نسخ القوائم أو البيانات من المنصة بكميات كبيرة، بوسائل آلية أو غيرها، إلا وفقًا لما توفره المنصة نفسها؛
- اختبار أو إثقال أو التحايل على أمان المنصة، أو حدود المعدل، أو ضوابط الوصول؛
- انتحال شخصية فرد، أو وكالة، أو مطور، أو أحد موظفينا.
10. التقارير، والإشراف، والإزالة
يمكن لأي شخص الإبلاغ عن قائمة، سواء كان لديه حساب أم لا، باستخدام "الإبلاغ عن هذه القائمة". تتم مراجعة التقارير من قبل أشخاص. لا يؤدي الإبلاغ إلى إزالة القائمة تلقائيًا.
قد نحجب إعلانًا عن العرض العام، أو نطلب إجراء تغييرات عليه، أو نزيله، أو نقيد أو نعلق حسابًا عندما نعتقد بشكل معقول أن هذه الشروط أو القانون يُنتهك، أو عندما يكون هناك شك في أحقية العقار في الإعلان، أو عندما يقتضي القانون ذلك. يرى الناشر سببًا موجزًا (غير متوفر، قيد المراجعة، أو تمت إزالته) ويمكنه التواصل معنا بشأنه. [يجري إعداد إجراء استئناف رسمي؛ حتى ذلك الحين، تواصل معنا عبر صفحة الاتصال.]
11. محتواك
أنت تحتفظ بملكية ما تنشره. أنت تمنحنا ترخيصًا غير حصري، مجاني، طالما أن المحتوى موجود على المنصة وللفترات المحددة في إشعار الخصوصية، لاستضافته وتخزينه ونسخه وتغيير حجمه واقتصاصه وترجمته وعرضه على المنصة وفي الترويج الخاص بالمنصة (بما في ذلك محركات البحث ومعاينات وسائل التواصل الاجتماعي)، حتى نتمكن من تقديم الخدمة.
الترجمات التي تنتجها أدوات "الترجمة" هي ترجمات آلية تتم بناءً على طلب. راجعها قبل النشر؛ فأنت مسؤول عن النص المنشور.
12. التوفر والتغييرات على الخدمة
نعمل على إبقاء المنصة متاحة وآمنة، لكننا لا نضمن توفرها الدائم أو خلوها من الأخطاء. قد نقوم بتغيير الميزات أو إضافتها أو إزالتها. في حال كان التغيير يؤثر جوهريًا على خدمة مدفوعة اشتريتها، فسنبلغك مسبقًا.
13. المسؤولية
تأتي القوائم والأسعار والملفات الشخصية والرسائل من الأشخاص الذين ينشرونها. نراجع القوائم وفقًا لقواعدنا، لكن لا يمكننا التحقق من كل شيء فيها. تحقق من أي عقار أو مستند أو شخص بنفسك قبل الالتزام، واستشر متخصصًا مستقلًا عند الاقتضاء.
إلى الحد الذي يسمح به قانون جورجيا، لا نتحمل مسؤولية أي خسارة ناتجة عن محتوى ينشره الآخرون، أو عن معاملة بين المستخدمين، أو عن انقطاعات في الخدمة خارجة عن سيطرتنا المعقولة. لا تُقيّد هذه الشروط أي مسؤولية لا يجوز تقييدها بموجب القانون، بما في ذلك المسؤولية عن القصد أو الإهمال الجسيم، ولا تُنتقص من حقوقك كمستهلك.
14. إنهاء استخدامك
يمكنك التوقف عن استخدام المنصة في أي وقت وطلب حذف حسابك من منطقة حسابك. يُشرح ما يحدث لبياناتك في إشعار الخصوصية.
يجوز لنا تعليق أو إغلاق أي حساب يخالف هذه الشروط بشكل جسيم أو متكرر، بعد إبلاغك بالسبب، ما لم يمنع القانون أو سلامة الآخرين ذلك.
15. التغييرات على هذه الشروط
قد نُحدّث هذه الشروط. عندما يكون التغيير مهمًا بالنسبة لك، سنُبلغك على المنصة أو عبر البريد الإلكتروني قبل تطبيقه. يظهر تاريخ الإصدار الحالي أدناه.
16. القانون، النزاعات واللغات
تخضع هذه الشروط لقانون جورجيا. [تُحال النزاعات إلى محاكم تبليسي]، دون المساس بأي حقوق إلزامية لك كمستهلك في بلد إقامتك. قبل اللجوء إلى المحكمة، يُرجى التواصل معنا لمحاولة حل المشكلة.
نُشرت هذه الشروط باللغات الجورجية والإنجليزية والعبرية والروسية. [في حال اختلاف النسخ، تُعتمد النسخة الجورجية.]
الإصدار: مسودة، [التاريخ].