טיוטה לבדיקה משפטית — הטקסט מתאר את אופן פעולת האתר כיום. הפרטים שבסוגריים מרובעים ישלימו המפעיל לפני שניתן יהיה להסתמך על התנאים.
1. מי אנחנו
Properties in Georgia (propertiesingeorgia.com, „הפלטפורמה“, „אנחנו“) מופעלת על ידי [השם המשפטי של המפעיל], [צורת התאגדות], הרשומה בגאורגיה במספר זיהוי [מספר זיהוי], שכתובתה הרשומה היא [כתובת רשומה]. אפשר לפנות אלינו דרך הדף „יצירת קשר“.
התנאים האלה חלים על כל מי שמשתמש בפלטפורמה: מבקרים, בעלי חשבון, וסוכנויות, יזמים וארגונים אחרים שמפרסמים בה. בשימוש בפלטפורמה או ביצירת חשבון אתם מקבלים את תנאי השימוש ואת הודעת הפרטיות.
2. מה הפלטפורמה היא — ומה היא לא
הפלטפורמה היא שוק מקוון שבו בעלי נכסים, סוכנים, סוכנויות ויזמים מפרסמים מודעות נדל״ן ופרויקטים בבנייה חדשה, ושבו מבקרים מחפשים, שומרים מודעות ופונים למי שפרסם אותן.
- איננו צד לשום מכירה, רכישה או השכרה. כל הסכם נכרת ישירות ביניכם לבין הצד השני.
- איננו סוכן נדל״ן, מתווך, שמאי או עורך דין, ואיננו פועלים מטעם אף צד לעסקה, אלא אם הודענו על כך בכתב.
- איננו מקבלים, מחזיקים או מעבירים את המחיר, פיקדון או עמלה כלשהי. כלי העסקאות בפלטפורמה (משימות, מסמכים, רישומי עמלות) רק עוזרים למעורבים לעקוב אחר ההתקדמות; הם אינם מעבירים כסף.
- נתוני העמלות והרישומים בפלטפורמה הם לעיון בלבד. איננו יודעים אילו עסקאות נסגרות ואיננו עוקבים אחריהן, ואף צד אינו יכול להעלות טענה נגד מישהו, לרבות נגדנו, על סמך נתונים אלה.
- את המודעות כותבים מי שמפרסמים אותן. הבדיקה שלנו לפני הפרסום בוחנת את המודעה מול כללי הפרסום שלנו; היא אינה בדיקה של הנכס, של הבעלות עליו או של מעמדו המשפטי.
3. החשבון שלכם
- כדי ליצור חשבון עליכם להיות בני [18] לפחות ובעלי כשירות להתקשר בהסכם מחייב.
- מסרו שם אמיתי וכתובת דוא״ל שבשליטתכם. עליכם לאמת את הכתובת לפני שתוכלו להשתמש בחשבון כדי לפרסם, לשלוח פניות כחברים או להגיש בקשות.
- שמרו את הסיסמה בסוד, והודיעו לנו מיד אם אתם חושבים שמישהו אחר השתמש בחשבון שלכם. אפשר להפעיל אימות דו־שלבי; חשבונות צוות עם הרשאות ניהול מלאות חייבים להשתמש בו.
- אדם אחד, חשבון אחד. אסור לשתף, למכור או להעביר חשבון.
- בכניסה הראשונה תישאלו מה אתם רוצים לעשות (לחפש בית, למכור או להשכיר נכס משלכם, לעבוד כסוכנים, לנהל סוכנות או לפעול כיזמים). הבחירה שלכם מעצבת את סביבת העבודה; אפשר לשנות כיוון בהמשך.
- הפיכה לסוכנים משנה את החשבון האישי שלכם לחשבון סוכן. לפני שזה קורה מוסבר לכם מה ישתנה ותתבקשו לאשר.
- סוכנות, יזם או ארגון אחר מוקמים על ידי הבעלים, שמזמינים חברים וקובעים את תפקידיהם. הבעלים אחראים למי שיש לו גישה למודעות, לפניות ולעסקאות של הארגון.
4. תגי אימות
סוכנים יכולים להעלות מסמך מזהה לבדיקת הצוות שלנו. כשהבדיקה מאושרת, בפרופיל הציבורי של הסוכן מוצג „מאומת“. המשמעות היחידה היא שהצוות שלנו התאים בין האדם לבין מסמך מזהה. אין זה רישיון מקצועי, רישום ממשלתי, ערובה לעבודת הסוכן או המלצה מטעמנו. כשלא מוצג תג, אין להסיק מכך דבר לכאן או לכאן.
5. פרסום מודעה
אם אתם מפרסמים מודעה, אתם מאשרים — ותתבקשו לאשר בעת ההגשה — כי:
- אתם הבעלים של הנכס או שקיבלתם מהבעלים הרשאה לפרסם אותו, לסוג העסקה שאתם מתארים;
- המחיר, השטח, המיקום, התמונות והתיאור מדויקים ואינם מטעים, ותתקנו אותם אם ישתנו;
- יש לכם זכות להשתמש בכל תמונה ובכל מסמך שאתם מעלים, וכל אדם שניתן לזהות בתמונה נתן את הסכמתו;
- הנכס אכן זמין.
כך מתנהל הפרסום:
- כל מודעה חדשה, וכל שינוי מהותי במודעה שפורסמה, נבדקים על ידי הצוות שלנו לפני שהם מופיעים באתר. אנו שואפים לתת תשובה ראשונה בתוך [1] יום עסקים. אנו רשאים לאשר, לבקש שינויים או לדחות, ונודיע לכם מה הוחלט.
- הכתובת המדויקת שאתם מזינים היא פרטית. המבקרים רואים את המיקום שבחרתם: מדויק, משוער או מוסתר. הקוד הקדסטרי של מגרש לעולם אינו מוצג לציבור; אתם יכולים לבחור לשתף אותו עם מי ששולחים פנייה.
- מודעה שפורסמה נשארת פעילה למשך התקופה המוצגת בעת הפרסום (במודעה חינמית, כיום [30] ימים). תקבלו תזכורת לפני שהיא מסתיימת ותוכלו לחדש אותה.
- אפשר להסיר מודעה בכל עת. מודעה שפג תוקפה או שהוסרה אפשר לפרסם מחדש עד מועד הארכוב המוצג בה; פרסום מחדש מעביר אותה שוב בשלבי הפרסום הרגילים ונספר כמודעה חדשה לצורך כל מכסה.
- מודעה שהסתיימה ולא פורסמה מחדש מועברת לארכיון בתום התקופה שקבעה הפלטפורמה (כיום [60] ימים). תקבלו התראה מראש. הארכוב מוחק את התמונות; רשומת המודעה נשמרת כמתואר בהודעת הפרטיות.
- מודעה שסומנה כנמכרה או כהושכרה נסגרת לצמיתות. עסקה חדשה לאותו נכס מחייבת מודעה חדשה.
- מותרת מודעה פעילה אחת בלבד לכל נכס ולכל סוג עסקה. כפילויות עלולות להידחות או להיות מוסרות.
6. מכסה חינמית, תוכניות פרסום ותשלומים
בתקופת ההשקה הפרסום חינמי, במסגרת מכסה של מודעות חדשות לכל תקופה מתגלגלת לכל סוג חשבון. הנתונים העדכניים מוצגים בדף „תוכניות פרסום“.
כאשר יושקו תוכניות פרסום:
- המחירים, מה כל תוכנית כוללת ולכמה זמן היא תקפה מוצגים בדף „תוכניות פרסום“ לפני הרכישה, והתנאים שבתוקף בעת ההזמנה נרשמים יחד עם ההזמנה;
- בעלי נכסים וסוכנים עצמאיים שומרים על מכסה חינמית; מעבר לה, בעלי נכס יכולים לשלם על מודעה בודדת, וסוכנים וארגונים רוכשים תוכנית;
- התשלום כיום הוא בהעברה בנקאית על פי חשבון עסקה (פרופורמה). מודעה בתשלום עולה לאוויר לאחר שהתשלום אושר והמודעה אושרה. התשלום אינו מבטיח אישור;
- החזרים וביטולים כפופים לתנאי ההחזר שנרשמו עם ההזמנה [ולכללי הגנת הצרכן החלים עליכם];
- המחירים כוללים מסים כאשר הדבר מצוין. החשבוניות מופקות לפי פרטי החיוב שמסרתם, ועליכם להקפיד שיהיו מדויקים.
7. מיקום מקודם (קידום)
מפרסמים מסוימים רשאים לקדם מודעה או פרויקט כך שיופיעו במקומות מסומנים, כגון ראש תוצאות החיפוש. פריטים מקודמים מסומנים תמיד „מקודם“. מספר המקומות המקודמים בכל עיר מוגבל, וייתכן שתיווצר המתנה בתור. הקידום משנה את מקום הופעת הפריט, לא את ההחלטה אם לאשר אותו, ואינו מבטיח צפיות, פניות או מכירה.
8. פניות, הודעות וביקורות
- כשאתם שולחים פנייה, הפרטים שמסרתם וההודעה שלכם מועברים למפרסם המודעה כדי שיוכל להשיב. אין צורך בחשבון כדי לשלוח פנייה. תחילה תתבקשו לתת הסכמה מפורשת, וגרסת ההודעה שאישרתם נרשמת.
- השתמשו בפניות ובהודעות רק כדי לדון בנכס. אל תשלחו פרסומות, הודעות המוניות או כל דבר המפר את סעיף 9.
- הצוות שלנו אינו קורא הודעות באופן שגרתי. אנו רשאים לעיין בהן כדי לבדוק דיווח, כדי להגן על ביטחונו של אדם, או כשהחוק מחייב זאת.
- ביקורות על סוכנים יכולים לכתוב רק מי שבאמת עבדו מול אותו סוכן, והן מופיעות רק לאחר אישור הצוות שלנו. הסוכן יכול להגיב בפומבי.
9. מה אסור
אסור לכם להשתמש בפלטפורמה כדי:
- לפרסם מודעות מזויפות, כפולות, לא זמינות או מטעות, או מחירים שאין בכוונתכם לכבד;
- להונות מישהו, לרבות דרישת פיקדון או תשלום עבור נכס שאינכם יכולים להשכיר או למכור;
- לפרסם תוכן בלתי חוקי, מפלה, מסית לשנאה או בעל אופי מיני מפורש, או תוכן הפוגע בזכויותיו של אחר;
- להטריד, לאיים על משתמשים אחרים או להטעות אותם;
- לפרסם מידע אישי של אדם אחר ללא עילה חוקית, לרבות בתמונות או בתיאורים;
- להעתיק מודעות או נתונים מהפלטפורמה בכמויות גדולות, באמצעים אוטומטיים או בדרך אחרת, למעט מה שהפלטפורמה עצמה מציעה;
- לבדוק, להעמיס או לעקוף את מנגנוני האבטחה, מגבלות הקצב או בקרות הגישה של הפלטפורמה;
- להתחזות לאדם, לסוכנות, ליזם או לצוות שלנו.
10. דיווחים, פיקוח והסרות
כל אחד יכול לדווח על מודעה, עם חשבון או בלעדיו, באמצעות „דיווח על המודעה“. הדיווחים נבדקים על ידי בני אדם. דיווח כשלעצמו אינו מסיר מודעה.
אנו רשאים להסתיר מודעה מהציבור, לבקש שינויים, להסיר אותה, או להגביל או להשעות חשבון, כאשר יש לנו יסוד סביר להניח שתנאי השימוש או החוק מופרים, כאשר יש ספק בהרשאה לפרסם את הנכס, או כאשר החוק מחייב זאת. המפרסם רואה סיבה קצרה (לא זמינה, בבדיקה או הוסרה) ויכול לפנות אלינו בעניין. [נוהל ערעור רשמי נמצא בהכנה; עד אז, פנו אלינו דרך הדף „יצירת קשר“.]
11. התוכן שלכם
הבעלות על מה שאתם מפרסמים נשארת שלכם. אתם מעניקים לנו רישיון שאינו בלעדי וללא תמלוגים, לכל זמן שהתוכן נמצא בפלטפורמה ולתקופות השמירה שבהודעת הפרטיות, לאחסן, לשמור, להעתיק, לשנות גודל, לחתוך, לתרגם ולהציג אותו בפלטפורמה ובקידום של הפלטפורמה עצמה (לרבות במנועי חיפוש ובתצוגות מקדימות ברשתות חברתיות), כדי שנוכל לספק את השירות.
תרגומים שמופקים בכלי „תרגום“ הם תרגומי מכונה הנעשים לפי בקשה. בדקו אותם לפני הפרסום; האחריות לטקסט שפורסם נשארת שלכם.
12. זמינות ושינויים בשירות
אנו פועלים כדי שהפלטפורמה תהיה זמינה ומאובטחת, אך איננו מתחייבים שתהיה זמינה תמיד או נקייה משגיאות. אנו רשאים לשנות, להוסיף או להסיר תכונות. כאשר שינוי משפיע באופן מהותי על שירות בתשלום שרכשתם, נודיע לכם על כך מראש.
13. אחריות
המודעות, המחירים, הפרופילים וההודעות מגיעים ממי שמפרסמים אותם. אנו בודקים מודעות מול הכללים שלנו, אך איננו יכולים לאמת כל מה שכתוב בהן. בדקו בעצמכם כל נכס, מסמך ואדם לפני שאתם מתחייבים, וקבלו ייעוץ מקצועי בלתי תלוי כשהדבר מתאים.
במידה שהדין הגאורגי מתיר זאת, איננו אחראים לנזק הנובע מתוכן שפרסמו אחרים, מעסקה בין משתמשים, או מהפסקות בשירות שאינן בשליטתנו הסבירה. דבר בתנאי השימוש אינו מגביל אחריות שהחוק אינו מתיר להגביל, לרבות בשל כוונה או רשלנות חמורה, ואינו שולל זכויות העומדות לכם כצרכנים.
14. הפסקת השימוש
אתם יכולים להפסיק להשתמש בפלטפורמה בכל עת ולבקש את מחיקת החשבון מאזור החשבון שלכם. מה קורה למידע שלכם מוסבר בהודעת הפרטיות.
אנו רשאים להשעות או לסגור חשבון המפר את תנאי השימוש באופן חמור או חוזר, לאחר שנסביר לכם מדוע, אלא אם החוק או ביטחונם של אחרים מונעים זאת.
15. שינויים בתנאי השימוש
אנו רשאים לעדכן את תנאי השימוש. כאשר שינוי חשוב לכם, נודיע לכם על כך בפלטפורמה או בדוא״ל לפני שייכנס לתוקף. תאריך הגרסה הנוכחית מופיע למטה.
16. דין, סכסוכים ושפות
על תנאי השימוש חל הדין הגאורגי. [סכסוכים יידונו בבתי המשפט בטביליסי], בלי לגרוע מזכויות קוגנטיות העומדות לכם כצרכנים במקום מגוריכם. לפני פנייה לבית המשפט, אנא פנו אלינו כדי שננסה לפתור את העניין.
תנאי השימוש מתפרסמים בגאורגית, באנגלית, בעברית וברוסית. [במקרה של סתירה בין הנוסחים, הנוסח הגאורגי גובר.]
גרסה: טיוטה, [תאריך].